Les permis de construire à leur plus bas niveau depuis 2010

Le marché immobilier allemand continue de traverser une crise profonde, comme le montrent les derniers chiffres sur les permis de construire. L'année dernière, leur nombre a chuté de 17 pour cent - la troisième baisse consécutive.

Selon l'Office fédéral des statistiques, les autorités n'ont autorisé que 215 900 logements en 2024, ce qui correspond à une baisse de 43 700 unités, soit 16,8 %, par rapport à l'année précédente. Le nombre de permis de construire a ainsi atteint son niveau le plus bas depuis 2010.

La baisse s'est tout de même ralentie au second semestre 2024. La contradiction reste néanmoins évidente : "Cette évolution contraste fortement avec la pénurie de logements qui persiste dans les grandes villes", souligne Cyrus de la Rubia, économiste en chef de la banque HCOB. Il s'est dit surpris que ce thème n'ait guère retenu l'attention pendant la campagne électorale.

Miser uniquement sur une baisse des taux d'intérêt de la Banque centrale européenne pour relancer le marché ne suffit pas, poursuit de la Rubia. Outre les coûts élevés des matériaux et les normes de construction strictes, ce sont surtout les obstacles bureaucratiques - comme les 16 règlements de construction différents des Länder - qui constituent un frein important à l'augmentation de l'activité de construction.

Un net recul des maisons individuelles

En 2024, un total de 172 100 logements neufs ont été autorisés, soit une baisse de 19,4 % par rapport à 2023. Les statistiques comprennent également les autorisations pour les logements dans des bâtiments déjà existants.

La construction de maisons individuelles a été particulièrement touchée : Selon l'Office fédéral des statistiques, le nombre de permis de construire dans ce domaine a baissé de 20,3 pour cent pour atteindre 37 900. Les maisons à deux logements ont également connu une baisse significative de 11,3 pour cent, de sorte que seuls 12 700 logements ont été autorisés.

Néanmoins, la majorité des nouveaux logements continuent à être construits dans des immeubles collectifs. Ce secteur représente environ deux tiers des logements autorisés en 2024. Ici, 114.200 autorisations ont été délivrées, soit 19,7 pour cent de moins que l'année précédente.

Pas de détente en vue

Une reprise dans la construction de logements se fait toujours attendre. "Il faudra encore du temps avant que le secteur retrouve une véritable dynamique", prédit l'économiste Cyrus de la Rubia.

Les "sages de l'immobilier" ont également dressé un tableau sombre dans leur rapport de printemps. Selon leurs calculs, le nombre de permis de construire ne devrait être que de 210.000 cette année, soit une baisse dramatique de 45 pour cent par rapport à 2023.

Le faible nombre de permis a également un impact sur la construction effective de logements : Selon l'expertise, seuls 230.000 nouveaux logements devraient voir le jour. La construction reste donc bien en deçà de l'objectif de 400.000 unités fixé par le gouvernement fédéral.

"Nous devons maintenant traverser une vallée de larmes", a déclaré Ralph Henger de l'Institut der deutschen Wirtschaft (IW) la semaine dernière lors de la présentation de l'expertise de l'association sectorielle ZIA. Selon lui, le fossé entre le volume réel de construction et ce qui serait nécessaire pour assurer une offre suffisante de logements est énorme - et continuera à se faire sentir dans les années à venir.